Um die Werthaltigkeit einer Immobilie zu gewährleisten ist die Betreuung und Verwaltung der entscheidende Faktor.
Unsere Leistungen zur Verwaltung Ihres Mietobjektes
Vertragsbestandteile:
- Erfassung aller Objektstammdaten
- Erfassung aller Mieterstammdaten
- Zahlungseingangskontrolle von Mieten und Nebenkosten
- Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
- Vertragsabwicklungen mit den Mietern
- Beschaffung vereinbarter Mietsicherheiten
- Zeitnahes außergerichtliches Mahnverfahren mit Erstellung eines Mahnbescheides in Abstimmung mit dem Vermieter
- Überprüfung des Mietpreisniveaus
- Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
- Durchführung der Anpassung des Mietzinses
- Zeitnahe Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
Rechnungswesen:
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung der Vorausleistung
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Automatische Mietsollstellung
- Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
- Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
- Erstellung eines Wirtschaftsplans
Technisches Gebäudemanagement:
- Überwachung der Wartungsfirmen
- Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten am Haus
- Überwachung des baulichen und technischen Zustand des Hauses
(als Zusatzleistung) - In Abstimmung mit dem Auftraggeber die erforderlichen Reparaturen ausführen zu lassen.
- Überwachung der Hausmeisterleistungen
- Erstellung von Treppenhausputzplänen bzw. Überwachung des Putzservices.
Unsere Leistungen als Verwalter Ihrer Eigentümergemeinschaft
Vertragsverwaltung:
- Erfassung aller Objektstammdaten
- Erfassung aller Eigentümerstammdaten
- Zahlungseingangskontrolle von Hausgeldern und Rücklagen
- Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
- Nebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassen
- Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes
- Leitung der Jahreshauptversammlung
Rechnungswesen:
- Automatische Hausgeldsollstellung
- Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
- Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
- Erstellung eines Wirtschaftsplans
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung der Vorausleistung
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
Technisches Gebäudemanagement:
- Überwachung der Wartungsfirmen
- Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten am Haus
- Überwachung des baulichen und technischen Zustand des Hauses
(als Zusatzleistung) - In Abstimmung mit dem Auftraggeber die erforderlichen Reparaturen ausführen zu lassen.
- Überwachung Hausmeisterleistung, Putzservice, Winterdienst, etc.